住宅購入契約のキャンセル率が2023年11月以来最高に達したと、Redfinが発表

不動産情報サイトRedfin.comは金曜日、米国における住宅購入契約のキャンセル率が7月に約3年ぶりの高水準に達したと発表した。これは、買い手市場が続いている状況下での出来事だ。 同サイトによると、先月契約が成立した売買契約のうち約14%が破談となり、6月の13.7%から上昇、2023年11月以来の最高水準となった。 Redfinは、ある月に契約が破談になった物件が、必ずしも同じ月に契約に至ったわけではないとしている。 同レポートによると、7月の住宅購入者数は過去最低を記録した一方、売り手数は買い手数を51%も上回るという、ほぼ過去最高水準の市場状況となった。 「これにより、住宅購入希望者はより多くの選択肢を得ることができ、物件検査で問題が見つかったり、査定額が低かったり、売り手が譲歩に応じなかったりした場合、購入を断念する可能性が高くなる」とRedfinは述べている。 住宅価格と住宅ローン金利の高騰も、購入者の苦境をさらに悪化させている、と報告書は指摘している。 「予期せぬ修繕、融資条件の変更、あるいは高額な月々の返済額を負担することへの不安など、些細なことでも取引が破談になる可能性がある。特に、購入者が別の物件が見つかると確信している場合はなおさらだ」と、不動産情報サイトRedfinは述べている。「経済的な不確実性から、購入を断念する人も少なくない」。 先月、アトランタでは住宅購入契約の約20%がキャンセルされた。これは、人口上位50都市圏の中で最も高い割合である。一方、ニューヨーク州ナッソー郡では、契約キャンセルはわずか3.5%と最も少なかった。 「住宅購入契約のキャンセルは、買い手にとって有利な南部地域で最も多く見られる。物件数が多く、買い手が少ないため、購入希望者は安心して契約を破棄できるのだ」とRedfinは述べている。 今月初め、全米不動産協会が発表したデータによると、7月の米国の中古住宅販売件数は予想以上に減少した。価格上昇と住宅ローン金利の上昇が住宅購入活動の重荷となり続けているためだ。