住宅価格の下落を受け、新築住宅販売件数が3月以来初めて増加

米国の新築住宅販売件数は、住宅価格の下落が続く中、3月以来初めて先月増加に転じた。ただし、在庫水準は依然として9か月分以上と高止まりしている。 国勢調査局と住宅都市開発省は金曜日、6月の新築一戸建て住宅販売件数が前月比1.6%増の季節調整済み年率換算62万8000戸となったと発表した。ブルームバーグが実施したアナリスト調査では、60万7000戸が予想されていた。 5月の販売件数は、当初発表の58万戸から61万8000戸に修正された。 新築住宅の中央販売価格は前月比3.3%減の39万8300ドルとなり、2ヶ月連続の下落となった。 トゥルーイスト・セキュリティーズのシニアアナリスト、ジョナサン・ベッテンハウゼン氏は金曜日のレポートで、「地域的な要因が中央価格に影響を与えている可能性があり、例えば西部地域での販売件数の著しい減少などが挙げられる」と述べた。しかしながら、（年初来の）価格下落率は平均約2%で、これは2024年と2025年の両年の平均（前年比）価格下落率とほぼ同水準です。 S&Pコタリティ・ケース・シラー住宅価格指数は先月、住宅価格の実質ベースで4月に11ヶ月連続の下落を記録したことを明らかにしました。 国勢調査局と住宅都市開発省（HUD）によると、6月の新築住宅販売件数は、他の3つの主要地域で増加したのに対し、西部地域では前月比22%の大幅減となりました。 報告書によると、6月の新築住宅在庫は0.2%減の48万5000戸となり、市場供給量は9.3ヶ月分で、5月の9.4ヶ月分から減少しました。 全米住宅建設業者協会（NAHB）は2月、6ヶ月分の在庫が一般的に均衡市場の目安とされていると述べています。 「建設業者は、バランスシート上の在庫増加を抑制するため、着工ペースを引き続き縮小している」と、トゥルーイストのベッテンハウゼン氏は述べた。「吸収率が上昇しない限り、この状況は今年後半も戸建て住宅の着工件数に重くのしかかるだろう」 先週発表された政府データによると、先月の米国の住宅着工件数は、集合住宅プロジェクトの急増を背景に、予想を上回る増加となった。