マクロ経済の不確実性を背景に、7月の住宅購入者数が過去最低を記録、とRedfinが発表

不動産仲介会社Redfinによると、7月の米国の住宅購入者数は過去最低を記録し、マクロ経済の不確実性が続く中で、住宅市場は買い手有利の傾向をさらに強めている。 Redfinによると、先月の住宅購入者数は前月比2.5%減の96万6752人で、過去最低を記録した。一方、売主数は0.3%減の約146万人で、1年ぶりの低水準となった。 Redfinによると、7月の売主数は買い主数を51.3%上回り、12月の過去最高値51.8%をわずかに下回った。この差は6月の47.9%から拡大した。 Redfinのシニアエコノミスト、アサド・カーン氏は木曜日の声明で、「買い手は売主よりも速いペースで市場から撤退しており、残っている買い手はより多くの選択肢と交渉力を得ている」と述べた。 「同時に、連邦準備制度理事会（FRB）が利上げを行うかどうかの不確実性、そして今夏の住宅ローン金利の上昇が、多くの住宅購入希望者を様子見させている。」 7月、Redfinが調査対象とした米国の49都市圏のうち、マイアミを筆頭に39都市圏が買い手市場だった。売り手市場はわずか6都市圏で、ニューヨーク州ナッソー郡が最も強いと報告書は示している。 報告書によると、先月の住宅購入需要は、住宅ローン金利が1年ぶりの高水準に急上昇したことと、広範な経済不安が主な原因で減少した。 「買い手は交渉力があり、売主は秋の早い時期の買い手需要の高まりで一部の買い手が市場に戻ってくる前に、価格交渉に応じる可能性がある」とカーン氏は述べた。「これは、買い手と売り手が妥協点を見出す絶好の機会かもしれない。」 今週初め、全米不動産協会（NAR）のデータによると、米国の中古住宅販売件数は先月、予想以上に減少した。価格上昇と住宅ローン金利の上昇が住宅購入活動の重荷となっているためだ。また、不動産情報サイトRedfinは、7月の米国の住宅販売件数が、過去最高水準に近い価格、高金利、経済不安を背景に、約2年ぶりの低水準に達したと発表した。