マクロ経済の不安を背景に、住宅建設業者の景況感は9月以来の最低水準に急落

全米住宅建設業者協会（NAHB）とウェルズ・ファーゴは水曜日、経済の不確実性に加え、建築資材費と金利の上昇を背景に、米国の住宅建設業者の景況感が今月、9月以来の最低水準に落ち込んだと発表した。 新築一戸建て住宅を対象とした住宅市場指数は、4月に前月比4ポイント低下し34となった。ブルームバーグがまとめた調査では、市場予想は37だった。 NAHBのビル・オーウェンズ会長は、「買い手が高止まりする金利と経済の不確実性の高まりに直面しているため、春に入って建設業者の景況感は悪化している」と述べた。「年初は住宅市場の勢いが加速すると期待されていたが、イラン戦争、エネルギーコスト、消費者信頼感の低下といったリスク要因が市場の減速を招いている」。 週末にパキスタンで行われた米イラン和平交渉が合意に至らずに終了したことを受け、米海軍はホルムズ海峡のイラン港湾を封鎖した。しかし、ワシントンとテヘランの間では2週間の停戦が維持されている。戦争は2月末に始まり、重要な海峡の封鎖を背景にエネルギー価格が急騰した。 全米住宅建設業者協会（NAHB）が水曜日に発表した調査によると、販売期待指数は4月に前月比7ポイント低下し42となった。見込み客指数は3ポイント低下して22、現在の販売状況指数は4ポイント低下して37となった。 今月、住宅建設業者の約36%が価格を引き下げた。これは3月の37%から減少している。平均価格引き下げ率は4月に5%で、前月の6%から低下した。販売促進策の利用率は60%で、前月の64%から低下した。 NAHBのチーフエコノミスト、ロバート・ディーツ氏は、「米国の原油価格上昇に伴い、建設業者の62%が、ガソリンやディーゼル燃料を含む燃料価格の上昇により、建材価格の上昇を報告している」と述べた。「短期的な経済リスクが高まる中、建設業者の70%が、建材価格の不確実性から住宅価格の設定に苦慮していると報告している。」 一方、モーゲージ・バンカーズ協会（MBA）は水曜日、米国の住宅ローン申請件数が、金利低下を受けて、季節調整済みで前週比1.8%増加したと発表した。季節調整なしの場合は2%増加。 MBAの副チーフエコノミスト、ジョエル・カン氏は、「中東情勢の悪化とそれがエネルギー・商品価格に与える影響を鑑み、先週は住宅ローン金利が低下した」と述べ、30年固定金利は1カ月ぶりの低水準となる6.42%に達したことを明らかにした。「この金利低下は、5週連続で減少していた従来型住宅ローンの借り換え申請件数の増加を後押しした」とカン氏は付け加えた。 同報告書によると、借り換え指数は前週比5%上昇した一方、季節調整済みの住宅ローン購入指数は1%低下した。