カナダの住宅購入能力は第1四半期も2年連続で改善したが、第2四半期には状況が逆転する可能性があるとナショナルバンクが発表

カナダ国立銀行によると、カナダの住宅購入能力は第1四半期に再び改善し、9四半期連続の上昇を記録した。これは過去最長の記録となる。 同行は、住宅ローン返済額の所得比率が52.3%に低下し、4年ぶりの低水準となったと指摘した。しかし、この改善にもかかわらず、住宅購入能力は依然として逼迫しており、カナダ国立銀行の指標は2000年以降の長期平均である40.6%を大きく上回っている。 今回の改善は、全国的な住宅価格の小幅な下落（4四半期で3回目の下落）によって支えられた。地域ごとの動向は今回も「著しく」異なっていた。 同行は、2023年第4四半期以降、金利が住宅購入能力の改善に大きく貢献しており、四半期ベースで7回低下したと指摘した。 しかし、第1四半期は金利がほぼ横ばいだったため、金利は住宅購入能力改善の要因とはならなかった。イラン内戦後、金融引き締め政策への期待から住宅ローン金利が再び上昇傾向に転じたことから、第2四半期には状況が逆転する可能性もあると、ナショナルバンクは指摘した。 しかし、これは必ずしも第2四半期に住宅購入能力が悪化することを意味するものではない。4月には、国内11都市のうち6都市（国内3大都市を含む）で住宅価格が下落したため、全国的に住宅価格が下落した。同行は、3大都市圏の人口減少は、2026年の不動産市場活動と不動産評価にとって逆風となることは間違いないと付け加えた。 一方、第1四半期には所得が引き続き堅調に伸び、同四半期の住宅購入能力の改善の大部分を占めた。前期比では、賃金上昇率が住宅価格上昇率を上回った。 その結果、住宅価格対所得比率は2021年第1四半期以来の最低水準となった。ナショナルバンクは、この指標が2026年も改善し続けると予想している。