調査速報：中米の集合住宅コミュニティは第1四半期のFFOが予想通り

-- 独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。MAAの2026年第1四半期のコアFFOは2.13ドルで、市場予想とほぼ一致しましたが、2025年第1四半期の2.20ドルからは減少しました。総収益は前年同期比横ばいの5億5,370万ドルでした。既存店純営業利益（NOI）は前年同期比1.3%減となり、費用が収益を上回りました。ただし、平均リース料率は2025年第4四半期の-1.7%から-0.3%へと改善しました。同社のサンベルト地域における事業展開は、引き続き供給不足に直面していますが、吸収率は供給を上回っています。MAAは短期的に逆風に直面しており、1株当たりコアFFOは8.37ドル～8.69ドル（中間値は8.53ドル）と予想されています。経営陣は、2026年通期の既存店純営業利益（NOI）成長率の見通しを-1.7%から+0.3%に据え置き、短期的な逆風が継続するものの、四半期ごとに改善が見込まれることを反映しています。開発パイプラインは、建設中のユニットが合計1,788戸、予想コストは6億2,250万ドルで、バランスシートのポジションは純負債対EBITDAre比率が4.5倍、流動性が8億3,920万ドルと堅調に推移しています。当社は、当信託が129四半期連続で配当を支払い、コアFFOに対する配当性向が71.8%であることを考慮すると、4.7%の配当利回りは依然として魅力的であると考えています。