美國3月成屋銷售降幅超乎預期

美國全國房地產經紀人協會（NAR）週一公佈的數據顯示，3月美國成屋銷售速度經季節性調整後，年化率為398萬套，較2月份的413萬套下降3.6%，低於彭博社截至美國東部時間上午7:30匯總的調查預期值405萬套。 總銷售量較去年同期下降1%。 NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“3月份房屋銷售依然疲軟，低於去年同期水平。消費者信心下降和就業增長放緩繼續抑制購房者。” 獨棟住宅銷售量下降3.5%，公寓銷售量下降5.4%。 與上月相比，全國所有四個地區的銷售量均有所下降。與去年同期相比，中西部和東北部地區的銷售量下降，而南部和西部地區的銷售量則有所增長。 房屋在市場上停留的中位數為 41 天，低於 2 月的 47 天，高於去年同期的 36 天。 3 月待售房屋供應量從 2 月的 132 萬套增至 136 萬套，比去年同期的 133 萬套增加了 2.3%。 房屋在市場上的供應量從 2 月的 3.8 個月增加到 4.1 個月，比去年同期的 4.0 個月增加。 房屋價格中位數從 39.8 萬美元上漲至 40.88 萬美元，比去年同期的 40.31 萬美元上漲了 1.4%，創下 3 月份的歷史最高紀錄。 美國房地產經紀人協會 (NAR) 大幅下調了 2026 年成屋銷售成長預期，從先前的 14% 降至 4%。 「抵押貸款利率持續上漲，導致我們下調了今年的房屋銷售預期，」Yun表示。 “即使銷售增長速度放緩，由於庫存增長緩慢，房價仍持續穩步上漲。” 美國房地產經紀人協會（NAR）發布的月度二手房銷售報告衡量的是單戶和多戶住宅在成交時的銷售情況，包括現有房屋數量和銷售中位數價格。強勁的銷售數據對抵押貸款機構和相關消費品公司來說都是利好消息。