研究快讯：联邦房地产投资信托基金第一季度营收超预期；上调2026年业绩预期

-- 独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师的观点总结如下：联邦房地产投资信托基金（FRT）公布第一季度营收为3.41亿美元（同比增长10.3%，超出市场预期700万美元），而去年同期为3.09亿美元。同店物业营业收入同比增长3.1%至2.01亿美元，但较第三季度的4.4%有所放缓。强劲的租赁势头（共签订106份租赁合同，总面积达66.1万平方英尺）推动第一季度租赁量创下历史新高，而强劲的租金差价（现金租金差价+13%，直线法租金差价+23%）反映了投资组合的优质性以及核心市场良好的供需关系。管理层强调，过去12个月的业绩也创下历史新高，共签订448份租赁合同，总面积达262万平方英尺。我们认为，强劲的租赁指标表明租户对FRT旗下以超市为主力店的物业有着强劲的需求，持续的现金价差16%和直线价差28%（按过去12个月计算）表明其定价能力依然强劲。我们认为，持续的租赁速度和稳定的租金增长支撑了FRT在需求旺盛的沿海市场战略性投资组合的合理性。