調査速報：CFRAはUDR社の株式に対する売り推奨を改めて表明しました。

-- 独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。UDRはS&P 500指数を下回るパフォーマンスになると予想され、同社のファンダメンタルズに基づく見通しは、せいぜい一桁台前半の成長にとどまるでしょう。サンベルト地域への集中度が高いことを考慮し、予想P/FFOは同業他社と比較して13.3倍と低く、目標株価は34ドルに据え置きます。2026年のFFO予想は2.55ドルに据え置き、2027年のFFO予想はそれぞれ17.2億ドルと17.7億ドルの収益予測に基づき、0.01ドル引き下げて2.60ドルとします。これは、UDRの賃料引き上げ能力にさらなる圧力をかけるものと考えられます。特に、無料期間などのインセンティブが依然として必要とされる新規リース契約においては、その影響は顕著です。また、テナントが競合他社の物件に移転する可能性があるため、更新リース契約における賃料引き上げにも一定の制約が生じます。キャッシュNOIの見通しも芳しくありません。監視すべき重要な指標は、キャッシュNOIです。これは、賃料収入から、人件費、保険料、固定資産税などの上昇率が高い営業費用を差し引いたものです。UDRの2026年の目標は、既存店売上高成長率0.25%～2.25%、費用成長率3.00%～4.50%、キャッシュNOI成長率-1.00%～1.25%です。