-- 獨立研究機構CFRA向提供了以下研究報告。 CFRA分析師的觀點摘要如下：我們將目標價下調1美元至26美元，相當於我們2026年每股FFO預期值的11.7倍。儘管辦公大樓市場前景有所改善，但由於負續租價差和高空置率依然存在，這一估值高於辦公大樓房地產投資信託基金（REIT）同行，但低於VNO三年平均預期市盈率（13.6倍）。我們將2026年每股FFO預期值下調0.07美元至2.22美元，並將2027年預期值上調0.08美元至2.40美元。目前，350 Park Avenue的重建項目能否推進存在更大的不確定性；這是管理階層在電話會議上提到的第一個具體事項。在與紐約市長公開爭論之後，Citadel最終將決定這項價值45億美元的項目是否繼續前進。我們注意到，Verizon 將不會繼續履行其在 PENN 2 的租賃合同，而是選擇將該空間轉租，這表明其計劃近期發生了變化。 PENN 1 和 PENN 2 的租賃工作已基本完成，預計將於 2027 年初開始產生收益。 VNO 對 Park Avenue Plaza 的收購預計將在今年帶來收益成長，目前租金比市價低 40%-50%，未來仍有上漲空間。
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板块动态：医疗保健股周三下午涨跌互现
周三下午，医疗保健类股涨跌互现，纽约证券交易所医疗保健指数上涨0.1%，而道富医疗保健精选行业SPDR ETF (XLV)下跌0.1%。 iShares生物科技ETF (IBB)上涨1.8%。 公司新闻方面，CVS Health (CVS)在公布第一季度业绩好于预期后，上调了全年盈利预期，主要得益于其医疗保健福利业务的改善。该公司股价上涨6.8%。 据彭博社报道，诺和诺德 (NVO) 预计其Ozempic药物的仿制药在中国的审批将延迟至明年。Ozempic和Wegovy的主要成分司美格鲁肽的专利已于今年3月在中国到期，但该公司表示，由于中瑞贸易协议，其监管数据保护期仍可延长至2027年4月。诺和诺德股价上涨2.5%。 据彭博社报道，礼来公司（LLY）计划通过发行投资级债券筹集约80亿美元，用于一系列收购。礼来股价应声上涨0.3%。
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行业动态：消费类股午后交易涨跌互现
周三下午，消费类股票涨跌互现，道富消费必需品精选行业SPDR ETF (XLP) 下跌0.1%，道富非必需消费品精选行业SPDR ETF (XLY) 上涨1.5%。 公司新闻方面，华特迪士尼 (DIS) 第二财季业绩超出市场预期，所有业务收入均实现增长。这家媒体和娱乐巨头重申了其下半年增长加速的预期。其股价上涨6.6%。 优步 (UBER) 周三发布的预订增长预期超过了华尔街的预期，同时这家网约车公司第一季度利润同比增长。优步股价飙升7.5%。 据彭博社报道，索尼集团 (SONY) 旗下的索尼音乐即将达成协议，从黑石集团 (BX) 收购包括贾斯汀·比伯和尼尔·杨等艺人作品在内的音乐版权库。报道称，索尼正与新加坡主权财富基金GIC洽谈通过合资企业收购Recognition Music，收购价格在35亿至40亿美元之间。索尼集团股价上涨2.9%。
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美国天然气最新动态：受中东和平进程影响，天然气期货价格与原油价格同步下跌
周三，美国天然气期货价格下跌，跟随原油价格的跌势。此前有报道称，伊朗正在重新评估一项由美国支持的和平方案，该方案有望缓解霍尔木兹海峡的紧张局势，并恢复全球关键的航运通道。 亨利枢纽天然气期货近月合约和连续合约均下跌2.33%，至每百万英热单位2.724美元。 分析师表示，此次下跌主要是由于油价下跌以及近期受天气影响而导致的天然气需求疲软。 “市场似乎受到了油价大幅下跌的溢出效应影响，而天气因素几乎没有提供任何支撑，”里特布施咨询公司（Ritterbusch & Associates）在一份被《华尔街日报》引用的报告中指出。 霍尔木兹海峡仍然是一个重要的地缘政治焦点，任何局势缓和都被视为有可能恢复液化天然气（LNG）向亚洲买家的稳定供应，而亚洲买家占全球LNG需求的很大一部分。 美国国内方面，基本面总体保持稳定。 NRG Energy表示，预计天然气日产量将维持在1073亿立方英尺左右，与近期水平大致持平，略高于4月份的平均水平。 需求趋势喜忧参半。据Aegis Hedging的数据显示，居民和商业用气量增长了25亿立方英尺/日，抵消了电力消耗需求下降14亿立方英尺/日的影响。 展望未来，天气模型显示，中西部地区短期内气温将有所下降，随后下周西部地区气温将高于正常水平，这可能会支撑本月晚些时候的制冷需求。Ritterbusch表示，如果气温升高的天气出现，未来一到两个月的价格仍有上涨风险。 在周四政府报告发布之前，市场对天然气库存的预期仍然备受关注。NRG Energy表示，预计截至5月1日当周的天然气库存增幅为700亿立方英尺，低于去年同期水平和五年平均水平。即便如此，预计库存仍将比季节性正常水平高出约7%。 NRG公司表示，目前液化天然气出口需求疲软，预计原料气流量约为170亿立方英尺/日。由于科珀斯克里斯蒂和卡梅伦工厂进行维护，产量下降，对出口造成压力，限制了短期内价格的支撑。