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摩根士丹利表示，Broadstone Net Lease和其他三净租赁房地产投资信托基金第一季度调整后营运资金增长可能低于上一季度。

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-- 摩根士丹利周二发布的一份报告指出，Broadstone Net Lease (BNL)、FrontView REIT (FVR) 和其他三净租赁房地产投资信托基金 (REITs) 预计第一季度调整后运营资金 (FFO) 增长率为 1.9%，低于上一季度的 3.5%。 摩根士丹利分析师表示，这些 REITs 受益于 10 至 30 年的长期租赁合同、多元化的租户组合、稳健的资产负债表以及 4% 至 7% 的诱人股息收益率。 分析师表示，根据市场普遍预期，Broadstone Net Lease 在 2026 年至 2027 年期间的调整后运营资金 (FFO) 增长率预计将达到 4.1%，高于同行 3.8% 的平均预期。报告指出，这一增长得益于其清晰可见的定制开发项目储备，以及来自 Triboro 项目的潜在收益。 分析师表示，FrontView REIT预计同期调整后运营资金将增长4.8%，高于同行平均水平。报告指出，由Maewyn Capital Partners牵头的延期提取可转换永久优先股投资降低了2026年预计投资融资的风险。 分析师表示，三重净租赁REITs的表现优于整体REIT板块，年初至今涨幅达12%，而整体REIT板块的涨幅为10.9%，同时其市盈率折让高达30%。他们补充道，他们看好“市盈率折让的成熟运营商”。 摩根士丹利将Broadstone Net Lease的目标股价从19美元上调至24美元，并将FrontView REIT的目标股价从14美元上调至18美元，同时维持两股的“中性”评级。

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市场传闻：苹果计划在 iOS 27 中通过 Siri 相机模式大力推广人工智能

据彭博社周三援引知情人士报道，苹果公司（AAPL）计划在即将发布的iOS 27更新中引入新的Siri模式，从而将人工智能更深入地集成到iPhone的相机应用中。 报道称，苹果公司的视觉智能工具目前与相机控制按钮相连，预计未来将直接嵌入到相机应用中。 该媒体报道称，这些变化预计将在6月份的苹果全球开发者大会上发布。 苹果公司尚未回复的置评请求。 （市场闲谈新闻来源于与全球市场专业人士的对话。这些信息被认为是来自可靠来源，但可能包含传闻和猜测。准确性无法保证。）Price: $270.01, Change: $-0.70, Percent Change: -0.26%

$AAPL
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美联储利率决议公布前，股市盘中下跌；油价上涨

在美联储货币政策决议公布前，美国基准股指盘中走低。 道琼斯工业平均指数午盘下跌0.6%，报48,825.5点；纳斯达克综合指数下跌0.4%，报24,560.8点；标普500指数下跌0.3%，报7,117点。除能源板块外，所有板块均下跌，其中工业板块领跌。 市场普遍预期美联储政策委员会将连续第三次会议维持基准利率不变。美联储主席杰罗姆·鲍威尔将于美国东部时间下午2:30举行新闻发布会。 在利率决议公布前，美国参议院银行委员会周三投票通过了对凯文·沃什担任美联储主席的提名，该提名已提交至共和党控制的参议院。 沃什是唐纳德·特朗普总统提名的美联储主席人选，接替将于5月15日卸任的鲍威尔。特朗普曾多次批评鲍威尔，指责美联储在降息问题上态度谨慎。 如果参议院全体在5月11日当周确认沃什的任命，那么今天的货币政策会议很可能是鲍威尔作为美联储主席的最后一次会议。鲍威尔在美联储理事会的任期到2028年1月结束，但目前尚不清楚他是否会离开美联储。 据报道，特朗普拒绝了伊朗提出的解除海上封锁的提议，受此影响，油价周三飙升。布伦特原油上涨7.1%，至每桶119.20美元；西德克萨斯中质原油上涨6.9%，至每桶106.79美元。 特朗普周三告诉Axios新闻网，他将继续维持美国对伊朗港口的海上封锁，直到德黑兰同意达成核协议。伊朗希望在双方能够坐下来讨论日后铀浓缩问题之前，先开放霍尔木兹海峡。 特朗普周三在社交媒体上发文称，伊朗“最好尽快醒悟过来”。 盛宝银行大宗商品策略主管奥勒·汉森周三在一份报告中表示：“原油价格已恢复受战争推动的上涨势头，布伦特原油自月中短暂跌至每桶86美元后几乎持续上涨。当时，人们对和平协议的希望以及霍尔木兹海峡短暂重新开放的预期引发了油价的急剧但暂时的回调。” 美国国债收益率盘中走高，10年期国债收益率上涨5.3个基点至4.41%，2年期国债收益率上涨6.4个基点至3.91%。 “七大巨头”Alphabet（GOOG，GOOGL）、微软（MSFT）、亚马逊（AMZN）和Meta Platforms（META）将于股市收盘后发布季度业绩。 公司新闻方面，支付巨头Visa（V）股价盘中上涨9.1%，成为道琼斯指数中涨幅最大的股票。此前，该公司上调了全年增长预期，并公布了超出预期的第二财季业绩。 连锁餐厅Wingstop（WING）下调了2026年国内同店销售额预期，原因是其第一季度营收低于预期。该股盘中下跌4.1%。 黄金价格下跌1%，至每盎司4563.80美元；白银价格下跌1.5%，至每盎司72.13美元。

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3月房屋开工量激增，建筑许可数量骤降

美国政府周三公布的数据显示，受单户住宅和多户住宅项目强劲增长的推动，3月份美国房屋开工量意外大幅跃升，而建筑许可数量则大幅下降。 据美国人口普查局和住房与城市发展部的数据，3月份房屋开工量环比增长近11%，经季节性调整后的年化率为150万套。彭博社汇总的一项调查显示，市场普遍预期3月份房屋开工量将下降0.4%。官方数据显示，2月份房屋开工量初步统计为136万套。 道明经济咨询公司(TD Economics)的经济学家安德鲁·福兰(Andrew Foran)在一份报告中指出：“房屋建造活动在第一季度末表现强劲，3月份创下15个月以来的新高。” 3月份，至少包含5个单元的建筑开工量环比增长9.6%，达到44.6万套。其中，单户住宅开工量增长9.7%，达到103万套。根据政府数据，所有地区的房屋开工量均有所增长，其中东北部和中西部地区的增幅最大，分别达到25%和12%。 作为房屋建造前瞻性指标的建筑许可数量上月环比下降11%，至137万套，而华尔街此前预期降幅仅为0.3%。独栋住宅建筑许可数量下降3.8%，而五户及以上住宅建筑的许可数量则下降了24%。 据道明经济咨询公司（TD Economics）的数据显示，截至2月底，抵押贷款利率持续下降，30年期固定抵押贷款的全国平均利率近四年来首次跌破6%。 “然而，3月份抵押贷款利率上涨了约0.5个百分点，这可能反映在当月住宅建筑许可数量的大幅下降中，也预示着4月份的增长势头将有所放缓，”福兰表示。 本月初，全美住宅建筑商协会和富国银行表示，受经济不确定性、建材成本上涨和利率上升的影响，美国住宅建筑商信心在4月份跌至去年9月以来的最低点。 福兰周三表示：“考虑到初级金属关税政策调整、抵押贷款利率上升以及经济不确定性加剧等因素，短期内住宅建设活动可能仍将受到限制。”