全国的に：中東情勢の不確実性を背景に、4月の英国住宅価格が上昇

-- 英国の住宅価格は4月に予想外のペースで上昇し、2026年初頭の減速を経て、中東情勢の不安定さやマクロ経済的な不確実性にもかかわらず、再び勢いを取り戻したことを示唆した。 ネイションワイド・ビルディング・ソサエティが金曜日に発表したデータによると、4月の年間住宅価格上昇率は3%で、3月の2.2%から上昇した。この最新の数値は、市場予想の2.2%上昇を上回った。 季節調整済みの住宅価格は前月比0.4%上昇し、4ヶ月連続の上昇となり、市場予想の0.3%下落を覆した。英国の平均住宅価格は4月に278,880ポンドとなり、前月の277,186ポンドから上昇した。 「消費者信頼感指標が著しく低下していることを考えると、これはやや意外な結果です。GfKの総合指数は2023年末以来の最低水準にまで落ち込み、家計が今後1年間の経済見通しと自身の財政状況についてより悲観的になっていることを反映しています」と、ネイションワイドのチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は述べています。 ネイションワイドは、住宅市場の底堅さは家計の健全性によるものだとし、近年家計が「相当な」貯蓄を積み上げてきたこと、そして所得に対する債務比率が過去20年間で最低水準にあることを指摘しました。また、住宅購入能力の向上も市場を支えており、金利上昇の影響は今のところ限定的であること、そして住宅ローン金利が「緩やかに」低下していることも要因として挙げています。 「今後、中東情勢の展開により、英国の経済成長は以前の予想よりもやや鈍化し、インフレ率は高くなる可能性が高いでしょう。ただし、最終的な影響は、ショックの期間と政策対応に大きく左右されるでしょう」とガードナー氏は付け加えました。