3月房屋开工量激增，建筑许可数量骤降

-- 美国政府周三公布的数据显示，受单户住宅和多户住宅项目强劲增长的推动，3月份美国房屋开工量意外大幅跃升，而建筑许可数量则大幅下降。 据美国人口普查局和住房与城市发展部的数据，3月份房屋开工量环比增长近11%，经季节性调整后的年化率为150万套。彭博社汇总的一项调查显示，市场普遍预期3月份房屋开工量将下降0.4%。官方数据显示，2月份房屋开工量初步统计为136万套。 道明经济咨询公司(TD Economics)的经济学家安德鲁·福兰(Andrew Foran)在一份报告中指出：“房屋建造活动在第一季度末表现强劲，3月份创下15个月以来的新高。” 3月份，至少包含5个单元的建筑开工量环比增长9.6%，达到44.6万套。其中，单户住宅开工量增长9.7%，达到103万套。根据政府数据，所有地区的房屋开工量均有所增长，其中东北部和中西部地区的增幅最大，分别达到25%和12%。 作为房屋建造前瞻性指标的建筑许可数量上月环比下降11%，至137万套，而华尔街此前预期降幅仅为0.3%。独栋住宅建筑许可数量下降3.8%，而五户及以上住宅建筑的许可数量则下降了24%。 据道明经济咨询公司（TD Economics）的数据显示，截至2月底，抵押贷款利率持续下降，30年期固定抵押贷款的全国平均利率近四年来首次跌破6%。 “然而，3月份抵押贷款利率上涨了约0.5个百分点，这可能反映在当月住宅建筑许可数量的大幅下降中，也预示着4月份的增长势头将有所放缓，”福兰表示。 本月初，全美住宅建筑商协会和富国银行表示，受经济不确定性、建材成本上涨和利率上升的影响，美国住宅建筑商信心在4月份跌至去年9月以来的最低点。 福兰周三表示：“考虑到初级金属关税政策调整、抵押贷款利率上升以及经济不确定性加剧等因素，短期内住宅建设活动可能仍将受到限制。”