調査速報：Rexrの第1四半期決算は予想通り、Tirecoのリース契約更新が再リーススプレッドに悪影響

-- 独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。REXRは第1四半期の売上高が2億4,500万ドル（前年同期比2.9%減）となり、市場予想を200万ドル上回りました。また、第1四半期のコアFFOは1株当たり0.61ドル（前年同期比1.6%減）となり、市場予想を0.02ドル上回りました。第1四半期の主要指標は、Tirecoとの戦略的なリース契約更新（110万平方フィート、2030年4月まで延長）に大きく影響されました。この契約更新により主要テナントとの関係は確保されましたが、結果として賃料スプレッドがマイナスとなり、市場の根本的な改善が覆い隠されました。経営陣は2026年度のFFOガイダンスを1株当たり0.02ドル引き上げ、2.37ドル～2.42ドルとしましたが、この引き上げは事業改善によるものではなく、第1四半期の自社株買いによるものです。 Tirecoとの契約更新を除けば、実質賃料の変動率は報告されている-10.0%ではなく、プラス5.5%となり、現在の市場の逆風にもかかわらず、ポートフォリオ全体で賃料の伸びが継続していることを示しています。第1四半期は通常、賃貸契約更新が低調な時期であり、実質的な+5.5%のスプレッドは、前四半期からの減少ではあるものの、ポートフォリオの強さを示しています。