調査速報：アバロンベイ・コミュニティーズ 2026年第1四半期：FFOはわずかに予想を上回ったものの、キャッシュNOIは横ばい

-- 独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。AVBは2026年第1四半期決算を発表し、FFOは前年同期比横ばいの2.83ドルでしたが、市場予想を0.03ドル上回りました。賃料収入は前年同期比3.3%増加しましたが、営業費用は4.7%急増し、既存店純営業利益（NOI）の伸びは前年同期比わずか0.2%にとどまりました。既存店稼働率は前年同期の96.0%と横ばいの96.1%で、テナント入れ替え率は32.1%から31.6%に低下しました。当社は、AVBのポートフォリオ構成を高く評価しており、ポートフォリオの80%を東海岸（35%）と西海岸（45%）の主要市場に投資しています。供給圧力が高まっているサンベルト地域への20%の投資配分については注視しています。信託は、2026年第2四半期のFFOを1株当たり2.72ドルから2.82ドル、2026年通年の既存店舗NOIを-0.7%から+1.3%と見込んでいます。AVBは、郊外市場を対象とした33億9000万ドルのコミュニティ開発を進めています。当社は、総負債94億ドルは管理可能だと考えています。ニューイングランドと中部大西洋岸市場では、継続的なインフレ圧力を反映して、光熱費が前年比12.5%急増しました。こうしたコスト面での逆風にもかかわらず、参入障壁の高い沿岸市場における開発パイプラインに資金を供給するための財務的な柔軟性があると当社は考えています。