研究快讯：Macerich公司第一季度：以2.72亿美元收购Annapolis公司将增强其未来投资组合。

-- 独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师总结如下：MAC第一季度营收为2.42亿美元，同比下降3.1%，环比下降7.8%，其中租赁收入为2.26亿美元。按比例计入未并表合资企业的收入为2.97亿美元，同比下降3.0%。该公司的SNO项目储备达到1.16亿美元，代表到2028年累计新增收入，我们认为这将是未来增长势头的积极催化剂。MAC将以“未来投资组合中心”指标取代同店净营业收入（NOI）报告。 未来投资组合净营业收入（不计租赁终止收入）同比增长1.2%至1.73亿美元，而投资组合租户每平方英尺销售额在过去12个月达到899美元，同比增长7.4%，较2025年第四季度增长2.0%。未来投资组合中心每平方英尺销售额达到941美元，同比增长4.8%，较2025年第四季度增长2.2%。MAC在第一季度签署了160万平方英尺的租赁合同，同比增长2.5%（不计上年同期多地点主力店续租）。我们认为，尽管收入环比下降，但销售效率的提高和强劲的租赁势头将支撑公司的运营进展。