研究快讯：CFRA维持对First Industrial Realty Trust, Inc.股票的持有评级。

-- 独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师的观点总结如下：我们将目标价上调4美元至67美元，采用21.1倍的预期市盈率（P/FFO），该市盈率基于我们对2026年FFO的预测，与工业房地产投资信托基金（REIT）同行一致。我们将2026年FFO预测下调0.04美元至3.17美元，并维持2027年3.42美元的预测不变。FR持续受益于强劲的续租，第一季度现金租金增长41%，创下工业地产领域年初以来的最高纪录。这主要得益于FR位于南加州的55.6万平方英尺（约5.2万平方米）的大型到期租赁物业的续租。管理层认为，6月份完成的在凤凰城以1.31亿美元出售100英亩（约40公顷）土地的交易远高于该市场典型的工业用地价格，这可能是由于该地区对数据中心的需求所致。我们注意到，由于与激进投资者 Land & Buildings 之间持续的代理权争夺战，今年的管理费用有所增加。Land & Buildings 认为，鉴于公司业绩不及同行，长期任职的董事会成员需要更换。我们注意到，FR 的估值相对于同行的折让幅度并不足以引起担忧，尤其考虑到 FR 的规模较小。