研究快訊：聯邦房地產投資信託基金第一季營收超預期；調高2026年業績預期

-- 獨立研究機構CFRA向提供了以下研究報告。 CFRA分析師的觀點摘要如下：聯邦房地產投資信託基金（FRT）公佈第一季營收為3.41億美元（年增10.3%，超出市場預期700萬美元），去年同期為3.09億美元。同店物業營業收入較去年同期成長3.1%至2.01億美元，但較第三季的4.4%放緩。強勁的租賃動能（共簽訂106份租賃合同，總面積達66.1萬平方英尺）推動第一季度租賃量創下歷史新高，而強勁的租金差價（現金租金差價+13%，直線法租金差價+23%）反映了投資組合的優質性以及核心市場良好的供需關係。管理階層強調，過去12個月的業績也創下歷史新高，共簽訂448份租賃合同，總面積達262萬平方英尺。我們認為，強勁的租賃指標顯示租戶對FRT旗下以超市為主力店的物業有著強勁的需求，持續的現金價差16%和直線價差28%（按過去12個月計算）顯示其定價能力依然強勁。我們認為，持續的租賃速度和穩定的租金成長支撐了FRT在需求旺盛的海岸市場策略性投資組合的合理性。